开云(中国)Kaiyun官方网站开云(中国)Kaiyun官方网站
您当前位置：
一年之计在于春。2024开年，国务院国资委关于将市值管理成效纳入中央企业考核的密集发声，引发市场广泛关注，成为国资央企贯彻落实中央经济工作会议精神、推动国有企业高质量发展的鲜明信号。不少国企表态，已在经营指标体系的基础上纳入相应考核指标，未来将根据国资委要求，进一步提升价值创造和价值实现能力。
作为国民经济的“顶梁柱”，国资央企不断增强核心功能、提高核心竞争力，积极服务国家重大战略，增进民生福祉，既是责任所系，也是使命所在。在此背景下，备受关注的房地产行业如何紧跟国家战略，相关国资央企怎样谱写高质量发展新篇章？
今年政府工作报告提出，稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题。多地将加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”列为2024年的重点工作之一。
其中，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，有助于解决群众急难愁盼问题，保障性住房建设让更多住房困难群体实现“安居梦”，既是保障和改善民生的幸福工程，也是落实房地产发展新模式的重要抓手。
对此，保利发展控股集团（以下简称：保利发展）相关负责人表示，将积极参与“三大工程”建设并关注政策细则。
2023年，保利发展在上海证券交易所发行中信建投-熙悦11号资产支持专项计划（ABS）9.41亿元。这也体现了资本市场助力房地产发展新模式、促进金融与房地产良性循环的重要举措。
国家战略是保利发展的风向标。作为上市央企，保利发展认真落实国企改革三年行动，优化资本布局结构，有序完成集团贸易板块部分企业的资源整合工作，在推动地产、贸易、文化等传统主业转型升级的同时，积极布局科技创新、智慧城市、健康养老等潜力产业，服务于国际国内双循环发展新格局。
这背后，是一流企业的“加速度”。2024年1月，保利发展发布2023年业绩公告，全口径销售4222亿元，市场排名升至行业第一，是行业唯一一家过4000亿的房企，市场占有率提升0.2个百分点。
业绩增长下，保利发展品牌价值持续提升，已连续十四年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，2023年更荣膺“2023房地产行业领导品牌TOP1”以及“中国房地产交付力优秀企业TOP1”，品牌价值达到1400亿元。
构建产业生态、驱动多元复合、赋新城市文脉、激活城市空间、整合交通价值，城市发展离不开城市更新。公共服务设施及基础设施供给如何满足当地居民需求，如何确保城市更新可持续，是地方政府、企业和公众共同关心的议题，越来越多的企业参与到城市更新。
保利发展相关负责人表示，公司将最大限度地发挥不动产平台资源优势，积极构建共建共治共享的公共服务和社会基层治理平台，实现“产业+城市+社区”的有机融合。他透露，保利发展积极推动城市更新，已在多个城市建设超130个城市更新项目，涉及24个城市、15个子公司。
例如，广州琶洲村“城中村”项目改造范围约76万平方米，涉及村民超过2500户，总投资近200亿元，有效改善道路、绿化等城市面貌，进一步完善了教育、交通、医疗等公共配套措施，村民生活品质进一步提高，实现社会、政府、村民、企业的多方共赢。
除了落地项目，保利发展还出资20 亿元参投上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）（“上海城市更新引导基金”），基金总规模100.02亿元，保利发展作为有限合伙人拟持有基金19.996%份额。据悉，该基金为股权投资基金太欣新材料科技，用于投资上海中心城区旧改、区域开发更新等相关领域企业
相关负责人表示，公司投资上海城市更新引导基金，参与上海城市更新改造相关推动工作，可取得基金投资收益，同时有助于参与上海核心区域项目，强化城市深耕策略。
在发力城市更新的基础上，保利发展积极响应“探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式”政策要求，深度参与社区治理和城市运营，已连续承办四届“镇长论坛”，基于对城市公共服务和基层治理的需求洞察，将物业管理升级为城市治理的重要组成部分。
图说：以全域服务模式创新社会治理，图为保利发展助力西塘古镇升级为国家5A级旅游景区
地产企业转型并非易事，需要从发展理念、发展模式不断创新。保利发展已连续7年发布行业白皮书，传递行业创新信号。
在2023年发布的《保利2022-2023年房地产行业白皮书》中，保利发展首次对外提出“品质时代”概念，提出商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡，品质居住需求的供需矛盾，将带来巨大的结构性机会。
这背后，是保利发展对“有效市场”敏锐感知下的边界收缩，以及对产品力、服务力品质的持续提升。
保利发展相关负责人表示，主要城市经济持续增长、人口持续流入、资源持续导入太欣新材料科技，城市生命周期仍在往上，房地产市场处于成长期，将呈现“结构性长牛”特征。城市区域经济总量和产业结构一方面决定了城市筑巢引凤的能力，吸纳更多、更高层次的人才留存；另一方面决定了城市的造富能力，居民收入水平的高低取决于支柱产业的发展水平。两者叠加，最终决定了住房需求的增量空间和支付水平。
因此，保利发展结合国内区域经济、人口和产业发展趋势，重点布局核心城市和重点城市群，深入挖掘珠三角、长三角、京津冀、成渝等国家重点发展区域，形成以中心城市为核心、以城市群和都市圈为延展的布局体系，巩固市场份额。
在确定核心布局和发展边界的基础上，保利发展积极响应“品质时代”的发展需求，在2023年适时推出“人文社区”产品服务战略，持续打造产品力、服务力，推动品质提升。同时，重新梳理“天、悦、和”三大旗舰产品系列，通过产品系之间清晰的品牌区分，应用不同的成本、材料、服务等，给客户以稳定的产品预期，实现了服务的标准化。
“品质时代”离不开创新，保利发展以品质为根本，持续提高产品力。钢结构建筑具有抗震性能好、节能环保等先天优势，可以有效缩短施工周期，降低劳动强度，大幅减少建筑垃圾，减少碳排放，是未来建筑发展的主要方向。围绕这一创新理念，2023年6月，保利发展未来科技城南区TOD综合体项目荣获第十五届“中国钢结构金奖”。据了解，这一殊荣是建筑领域国家级优质工程奖，是中国建筑钢结构行业工程质量最高荣誉，也为行业创新提供了样本。
大力推动社会保障性租赁用房建设，解决好新市民、青年人、农民工的住房问题，是房地产市场新模式的发力点，这意味着企业需要低负债、稳杠杆、重运营，业务重心从前端开发转向后端运营服务，完成从开发商到运营服务商的角色转变。
对此，保利发展相关负责人表示，作为行业头部企业，保利发展聚焦经济、社会、生态三大责任，以美好生活为目标，坚持“住有所居”，助力实现共同富裕。面对共同富裕的更高理想，积极践行“租购并举”，在保障性租赁住房领域先行先试，积极解决新青年、新市民住房问题，是保利发展的重要举措。
基于“市场的归市场，保障的归保障”的定位，截至目前，保利发展共有保障性住房项目181个（含配建保障性住房的项目），总建筑面积944万平方米。
以福州保障房项目和寓公馆为例，作为保利发展在全国建设的首个社会保障性租赁用房项目，项目规划总建筑面积超2万平方米，将有效缓解当地创业人士及务工人员的安居问题，实现留人引才，推动“产城人”深度融合。
此外，保利发展秉承“美好生活领创者”品牌定位，面向欠发达农村地区，打造“雏鸟伴飞”帮扶模式，覆盖广大学龄阶段中小学生以及待就业群体。
在物资支持基础上，保利发展更致力于从源头解决问题。自2003年7月起，保利集团对山西省五台县实施定点帮扶。为了实现持续造血，2018年，保利集团开设“保利星火班”，持续探索精准帮扶模式。通过招收建档立卡贫困户子女集中培训并安排就业的方式太欣新材料科技，共计帮助超500名贫困学员实现就业，给贫困孩子创造了新的发展平台。2021年，保利发展选派帮扶干部开启为期两年的驻镇帮镇扶村工作，全面助力乡村振兴。
除了就业帮扶，保利发展还以公益基金会的方式为农村地区孩子实现梦想赋能。例如，保利发展启动“梦想艺术课堂”公益众筹项目，以保利和基金为公益平台，百余位员工代表来到五台县豆村镇明德小学，为孩子们带来一对一爱心帮扶助学行动，并筹集爱心捐款。截至目前，和基金已在全国26个省市持续运营43间梦想艺术课堂，开展梦想艺术课堂支教、捐赠等活动102 次，直接受益学生群体12000 人。
从赋能儿童梦想，到助力少年才艺成长，再到为青年职业成才铺路，纵观保利发展的“雏鸟伴飞”计划，饱含了“保利发展模式”不断探索美好生活、融入社会基层治理、助力推动共同富裕的责任与担当。
“从1992年至今的30年间，保利发展作为国家战略的践行者，美好生活的同行者，舒适人居的引领者，为创造城市美好的过程留下了许多印迹。”保利发展相关负责人表示，保利发展一直着眼于国家战略需要和行业发展需要，和利益相关方共建美好生活。
对于保利发展来说，以“为国家创造价值”为出发点，融入国家战略，做强做优做大主责主业，同时以“为社会创造价值”为己任，满足人民美好生活需求，构筑更多元、更立体、更可持续的高质量发展能力，才能更好走出第二增长曲线，提升企业核心竞争力。
