开云(中国)Kaiyun官方网站开云(中国)Kaiyun官方网站
您当前位置：
在前不久的天津广播“区长访谈”节目里，市内六区区长又公布了不少即将启动的城市更新项目。
在城市化的下半场，城市更新将从居住、生活、消费、产业等各个方面重新塑造天津这座城市的价值。
在城市更新大潮下，每个城市居民的个人利益也与城市更新的发展休戚相关，比如老旧小区的提升改造对居住品质和房屋价值的提升、产业升级带来更多就业机会，商业和公共空间的更新带来更高品质的休闲消费场景，更重要的是，城市更新也将极大的提升天津住宅楼盘的产品力和价值力。
在2024年，天津预计将有十几个城市更新项目推出住宅产品，城市更新楼盘与传统楼盘有什么区别？能给购房者带来哪些更多的价值呢？
在聊城市更新楼盘之前，我们需要先跟大家做一下城市更新的科普，让大家先明白什么是城市更新！
城市更新是用一种综合的、整体性的观念和行为解决各类城市问题，在经济、社会、物质、文化环境等各方面做出长远可持续的改善和提高。
在2021年之前，城市更新只是国内部分城市的地方实践和国内部分知名项目的亮点闪耀，比如广州、深圳从2004年就启动了以三旧改造（旧城、旧村、旧厂）为主体的城市更新，北京、上海等大城市早在2000年左右就开始以老旧厂房和历史建筑的有机更新，涌现出了诸如北京798、上海新天地、田子坊等大家耳熟能详的项目。
2021年，在城市更新纳入国家战略之后，很多城市的城市更新开始快速推进。从2021年到2023年这三年间，城市更新还处于探索期，还只是城市更新领域的从业人员开始对城市更新进行学习和实践。对于大部分人来说，城市更新只是一个新名词而已。
在进入2024年之后，各地城市更新开始进入以片区更新项目为主体的大规模落地实施阶段。在此之前，大部分城市都是以一个项目一个项目的点状更新为主，因此，当动辄投资数十亿、上百亿的片区更新开始大规模实施之后，将对城市不同片区的价值实现重塑。
所以现在，对于普通城市居民来说，需要对城市更新这个陌生而新鲜的名词，开始真正的深入了解。
中国这40年的经济发展主要推动力就是城市化和工业化，而其中的城市化进程主要就是由1998年房改启动的房地产市场所驱动的，尤其是在2003年土地出让改为招牌挂之后，在这期间无数人从乡村和小县城来到大城市，享受到了城市化发展的红利。
2023年，中国的城镇化率已经达到了66.16%，一二线大城市的城镇化率大部分达到80%以上，天津的城镇化率已经超过了85%。
现在，一二线大城市的城镇化速度在明显减缓，而与之相对应的就是房地产市场的供需发生了逆转，房地产销售下滑、价格下降、房企暴雷、板块分化等等。
种种迹象表明，中国城市化发展已经从大拆大建的房地产开发为主导的上半场来到了以消化存量为主的城市更新为主导的下半场。
如果说中国城市化进程上半场的主题是房地产开发，那么中国城市化下半场的主题就是城市更新，这个既是英国伦敦、美国纽约等国际大都市的发展规律总结，也是国内诸多大城市的城市化发展的必然路径。
顺应中国城市化发展进入城市更新时代的趋势，2021年，城市更新正式纳入国家战略。最主要的标志就是，“十四五规划”以及2021年政府工作报告正式提出要“实施城市更新行动”。
“坚持人民城市人民建、人民城市为人民，提高城市规划、建设、治理水平，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。”
从2021年到2024年，每年的政府工作报告里都会重点提及城市更新，今年的政府工作报告里是这样表述的：
“稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设，打造宜居、智慧、韧性城市。”
因此，城市更新不是一阵风，不是赶时髦，而是中央政府基于以人为本的新型城镇化，在今后大城市要长期实施的国家战略行为。
去年，聚焦事关天津长远发展的重点领域，天津市组织实施十项行动。城市更新成为十项行动之一，十项行动的第六项就是：实施中心城区更新提升行动。
2023年9月，天津发布了《天津市城市更新行动计划（2023—2027年）》。
《行动计划》制定了按照中心城区、滨海新区、环城四区和外围五区分区域实施更新行动的工作思路。提出城市功能、人居环境、生态建设、城市品质、安全韧性等5方面提升计划、16项更新工程、44项重点任务，健全路径措施，明确工作责任，建立任务清单。
2023年底，市委经济工作会议提出：大力推进科技创新、产业焕新、城市更新，进一步盘活存量、培育增量、提升质量，加快形成新质生产力，切实增强经济活力。
目前，天津的城市更新已经和盘活存量、国企改革、民生工程（老旧小区、保租房、公共空间、基础设施）、招商引资、科技创新、产业升级、国际消费中心城市、文商旅融合、文化复兴等融合在一起，成为推进天津高质量发展的重要抓手和推动力。
以2021年6月22日发布《天津老旧房屋老旧小区改造提升和城市更新实施方案》为标志，2021年可以视为天津城市更新的元年。
到了2023年，以“中心城区更新提升行动”列入到十大行动之一为标志，天津城市更新项目迎来了爆发性增长。
这些项目里，包括大家所熟知的和平印象城、西青大悦汇等商业更新项目，也包括华为旗舰店、安里甘艺术中心等历史建筑活化项目，当然，其中最重磅的是片区更新项目。
天津片区更新项目的发展非常迅猛，2023年共审定21个OPE体育，开工14个片区更新项目，总投资1700亿。到今年，片区更新项目预计将超过20个。
这些片区更新项目大部分位于城市中心区域，一般体量都比较大，更新面积大都在几十万平米甚至上百万平米；投资额度非常高，一般都在50亿到上百亿，比如位于南开区的西营门片区城市更新项目的投资总额就达到了117亿元。
此外，片区更新还有一个显著特点是包含的更新内容非常多，一般来说，包括老旧小区改造、基础设施完善、商业和产业载体更新建设运营，以及新建住宅楼盘等等。
因此，相比单个的更新项目或者住宅项目来说，片区更新项目相当于在城市中心“再造一座城”，其影响力和价值不可同日而语。
2023年片区更新项目实现住宅地块出让和上市的，据《城市更新网URN》不完全统计为13个。在这些项目中，已经有泰达时尚广场片区更新、大港迎宾街以东等片区更新项目的住宅项目成功入市。
据《城市更新网URN》预测，在2024年，天津入市的城更住宅项目总量将超过20个。这对天津的住宅市场来说，将是一个极具颠覆性的市场变量。
这意味着，天津楼市的城市更新时代已经到来了，从数量、区位、品质、产品价值、市场关注度等等方面来讲，城更楼盘将逐渐占据天津楼市的主要地位，甚至是主导地位。
1、项目位置都位于城市核心地段，周边区域配套非常成熟，有的还引入了九年一贯制学校，基本上都属于改善型楼盘。
3、实施主体以国央企为主，大多会引入知名品牌开发商做代建，品质比较高。比如，泰达建设的格调品牌已经成为天津城更项目住宅代建的最大赢家，其目前的市场占有率已经达到了60%以上。
4、很多片区更新项目都具有产城融合、TOD、老旧小区改造提升等方面特点，因此城更项目在办公和商业配套、地铁交通、生活配套、周边城市界面等方面都会比单个住宅项目更具有综合优势。
5、因为片区更新项目体量较大、实施周期较长等，因此城更项目的市场售价在未来将更具有增值空间，项目价值会随着片区更新的不断进展而逐渐递增。
因此，在天津楼市进入城市更新时代之后，城市更新将重新定义住宅楼盘的价值体系。
下面，我们就以南开区的西营门片区城市更新项目为例，来解析一下城市更新楼盘的价值点在哪里：
西营门片区城市更新项目位于南开区西部地区，东至咸阳路、红旗路；南至雅安道、西湖道；西至向阳路；北至黄河道、宜宾道。总占地面积151.8公顷，包含23个居住社区，4.5万人。
2021年10月，项目通过天津市老旧房屋老旧小区改造提升与城市更新工作领导小组审批。项目于2023年3月正式开工，是南开区首个片区城市更新项目OPE体育。2023年12月，西营门片区城市更新项目在《城市更新网URN》举行的“天津城市更新项目橙色评选”中，获得天津最值得期待城市更新项目--青橙奖。
西营门片区城市更新项目由南开城投和中交二公局联合组成实施主体，投资总额达到117亿。
西营门片区更新项目具体包括以下内容：老旧小区改造提升、道路等基础设施完善、公共配套完善、产城融合、新建住宅等。
本次更新将片区内涉及的20个老旧小区划分为5个完整社区，改造前对照完整社区补短板行动6项21条内容进行体检，系统梳理亟需解决的短板弱项。其中，第5组团泊江东里、沱江里、宜宾东里3个小区于2023年3月先行启动，开展完整社区样板创建工作，通过基础类、完善类、提升类共3类27项改造内容，全力打造标杆社区更新样本。
5组团完整社区增加社区嵌入式设施建设，将社区内闲置资产盘活改造成为一座325平方米的适老中心和一座515平方米的托幼中心，满足社区老龄化需求，提供婴幼儿看护、托管等功能，实现“一老一小、全龄无忧”的社区焕新目标。
西营门片区更新项目还将极大提升公共服务。打造城市微客厅，服务周边居民的3万平米运动中心，充分考虑市民真实使用需求并在功能上强调高效复合利用，保证体育设施开放活力，便捷亲民。
运动中心与相邻1.5公顷集中绿地公园结合建设，地下空间实现互通使用。点线设置街OPE体育区、社区、 街角公园绿地，形成多元开放空间。
西营门片区更新项目将通过老厂房更新改造和新建科技园区，完成从工业厂区向创新街区的华丽转身。
据了解，西营门片区更新项目将以智能硬科技产业、应用软件研发/信息技术服务产业、数字创意产业为主导，吸引高科技企业落户，打造天津产城融合的样板。
1月5日，天津市西营门9#工业地块项目顺利开工，标志着项目工程进入全面施工阶段。
西营门9#工业地块用地面积36641.4平米，容积率≤2.9，总建筑面积约为128300平米。园区主要布置1栋六层定制厂房，4栋六层标准化厂房，1栋19层研发办公楼，1栋5层商业、行政办公及生活服务设施。
最为重磅的，也是大家最为关注的是，西营门城市更新项目中将会推出高品质住宅楼盘。
据了解，住宅产品引入天津泰达建设进行代建，打造格调系住宅——格调隐翠轩。
格调隐翠轩整个社区共16栋楼，由高层、小高层、洋房组成。户型预计约94㎡起，最大约达170㎡，全部精装交付。
格调隐翠轩堪称是天津极具创新性和突破性的城市更新楼盘标杆项OPE体育目，亮点颇多。
格调隐翠轩的建筑立面以深、浅灰为主色调，局部加入玫瑰金跳色，主材则为玻璃和铝板，利用铝板做成的装饰框，增加立面线条，勾勒出外檐轮廓。
这一次，格调隐翠轩再次引领天津人居潮流新风向，为每套户型都设计了开敞式阳台。例如143㎡小高户型的阳台面宽与客厅等宽，约6.8米，且进深能达到约1.5米，而有的户型最大进深则达到了约1.95米，相当于为每个户型都增加了一个“空中小花园”。
开敞式阳台成为连接室内与室外的过渡空间，为业主提供了更为丰富的居住体验，在阳台上凭栏远眺，感受自然气息、俯瞰都市繁华；也为业主提供了一种独特的生活场景，例如在阳台上与闺蜜聚会聊天的下午茶。
在南开核心区已经很少出地的情况下，现在的格调隐翠轩，绝对属于市中心稀缺的的高品质改善盘，特别是洋房产品，在寸土寸金的南开更是极为难得。
而格调隐翠轩的洋房产品，还利用规划政策进行了大胆创新，一楼还配有户外庭院。
怎么说呢？按照现在有钱人选房的标准，格调隐翠轩绝对算是硬核资产，而其洋房产品则属于硬核资产中的硬核资产！
格调隐翠轩的户型、园林、物业等其他方面，更是延续了格调品牌一贯的高标准，格调隐翠轩不仅是一个住宅产品，更是集聚格调多年的功力打造出来的一件人居作品！
除了格调品牌铸就的产品价值，下面我们从城市更新的角度，来看看格调隐翠轩的更多价值点在哪里？
首先，城市更新是城市化发展趋势、国家战略，以及天津的十项行动之一，这个项目将会得到更多的趋势红利和政策扶持，这方面毋庸置疑。
更具体一点来说呢，西营门片区更新项目是南开区首个片区城市更新项目，项目基本面更为优质。相对来说，更能得到南开区里面方方面面的大力支持。
此外，西营门片区更新项目的实施主体是由地方国企南开城投和央企中交二公局强强联合组成，在目前风雨飘摇的房地产市场，这样的实施主体来整体操盘，经营更为稳健也让购房者更为放心。
何况，项目还引入了泰达建设作为住宅产品代建方，享誉津门20年的格调品牌也将为项目加分不少。
在房地产开发时代，格调建立了强大的品牌效应，成为天津唯一具有粉丝追逐的品牌，如今更以城市共建者身份参与到城市更新项目的建设与运营。
格调20年始终坚守“诚信”“创新”“精品”三大开发理念，是唯一一家20年坚守无理由退房的企业。在比拼速度的房地产快周转模式退潮之后，更加凸显格调坚守本心不随波逐流的珍贵之处。
更难等可贵的是，格调从不复制，也不重复自己，持续创新和突破，坚持每一个格调都是限量版。
格调还有最为人称道的一点是，对社区园林景观的精雕细琢，重新定义建筑与园林的关系，成为园林社区的品质代言人。
作为片区更新项目，格调隐翠轩周边的各项功能配套可谓是非常完善，包括产业、商业、交通、教育、医疗、运动、休闲等一应俱全，如果业主将来是在西营门建设运营的产业园区里工作，那可就太完美了。
相比单个楼盘来讲，格调隐翠轩可享受整个片区在实施更新后的价值提升。据了解，西营门片区更新项目的老旧小区更新改造就投资了将近5个亿，此外还有其他基础设施和公共服务等投资，这些都是片区更新带给格调隐翠轩业主的隐形福利。
最后OPE体育，需要强调的是，从未来看，格调隐翠轩的价值将会随着时间而不断递增。西营门片区更新项目将进行长期建设和运营，因此项目价值会随着片区更新的不断进展，周边服务功能的不断更新完善，新产业的不断落地而逐渐递增和兑现。
上面罗列了这么多点，让人看的有点眼花撩乱，其实如果抓最关键的一点来说，城市更新楼盘的核心价值可以总结为一句话：购买一套房、坐享一座城。
以前买房子，就是买这个小区之内的部分，小区之外的部分是啥，只能随机选择，开发商也主导不了。
现在，作为城市更新楼盘，你买房后得到的将不仅仅是小区内部的部分，而是整个片区更新提升后带来的附加价值。
从大的方面来说，业主购买房子实际上是在购买整个城市的公共服务产品，比如就业，消费、还有教育、医疗等等。
但是如果更具体来分析的话，房子的核心价值，主要是由房子周边15分钟生活圈的品质决定的，因为这里涵盖了你生活最为高频和刚需的居住、生活、教育、医疗、休闲消费、甚至是就业等等。
因此，从城市更新楼盘的角度来说，本来购房者只是买了一套房子，但是却能享受到整个周边片区更新后的价值，作为购房者来讲，还有什么比这更能打动人呢？☏预约热线 [售楼中心]
在2003年，泰达建设在南开区的西广开打造了格调品牌的开山之作--格调空间，然后是2005年的格调故里、格调春天……格调从南开开启了天津楼市的一段品牌传奇。
而在20年之后，格调重回南开，在距离格调春天向西不远处的西营门片区，泰达建设将在城市更新时代，再为天津树立一个城更楼盘品牌标杆--格调隐翠轩！
格调开发商售楼电线小时热线】房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
免责声明：本文中部分素材图片源自网络如有侵权请联系删除，关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息参考，不意味出卖人对此作出了承诺，最终以政府部门审批文件、购房合同约定及实际交付为准。需要购房请联系售楼部！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
还有天理吗?上海，大妈经过同意后把楼道里的废纸收走，卖了三块钱，竟被索赔20万元？法院判了！
刚刚通报！湖北黄石公安系统一名分局副局长被查！一周前，一名分局副政委、一名大队长已被查
全球货币支付巨变：欧元降到21.93%，美元升到47.37%！人民币呢？
每天及时更新各大楼盘项目信息，本信息仅供参考，具体请以开发商或政府部门公布的信息为准
